何かの予兆?首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――
元スレ
1ときめきメモリアル(東京都) [LV]2019/07/17(水) 14:14:59.00ID:hgiLs4JW0●?2BP(2000)
何かの予兆? 首都圏の新築マンションが、パッタリ売れなくなった
土地価格は少なくとも東京五輪まで上がる――。そう信じて都心にマンションを買った人たちが、いま痛い目を見ている。開発されつくした首都圏に建つ、大量の売れ残りマンションはどうなるのか。
どう考えても作りすぎ
「うちも含めて、大手デベロッパーはみんな焦ってますよ。都心の新築マンションがまったく売れないんです。マンションは第1期の売り出しで、最低でも半分が即日で成約しなければ全室売り切れないと言われています。
アベノミクスがはじまったころは即日完売が当たり前だったのに、今は1期あたりの売り出し戸数を5分の1にして、『第1期即日完売』と無理やりアピールしています。売れている雰囲気を作るのに必死ですよ」(大手デベロッパー社員)
不動産価格は伸び続ける。居住用でも投資用でも、今買っておいて損はない。こんな商売文句で客を口説いていたデベロッパーが、揃って頭を抱えている。
6月17日に不動産経済研究所が発表した「首都圏のマンション市場動向」は、高止まりの続く不動産市場が完全な「曲がり角」にさしかかったことを示した。
東京23区における今年5月の新築マンション発売戸数は781戸で、前年同月と比べて36.3%も減少したのだ(契約率は65.8%で同3.9%減)。
ちなみに、首都圏で4月に発売された新築マンションは1421戸で、4月に1500戸を割り込んだのは27年ぶり。バブル崩壊直後の'92年並みの水準に逆戻りした。
アベノミクスが始まった'13年から、マンションは建てれば即日完売という状況が続いた。ところが今年5月、首都圏で即日完売となった新築マンションはわずか5棟22戸にとどまっている。
マンションが売れなくなった。原因は明確だ。近年の好景気ムードに押されて、あまりにもマンションを建てすぎてしまったのだ。
「特に顕著なのがタワーマンションです。超高層なら猫も杓子も売れていた時期がありましたが、今は竣工から5年が経過しても売れ残るケースが増えています。
略
中古も買い手がつかない
4年前に湾岸エリアで新築2LDKのタワーマンションを購入した30代男性はこう言う。
「2年間住んだあと、購入価格に300万円上乗せして売り出したのですが、半年経っても売れる気配がない。
そこから400万円下げ、原価割れで売り出したのですが、若干問い合わせが増える程度。さらに200万円値下げした今になってようやく買い手がつくかな、という状況です」
市場が飽和するほどマンションを建て続けた理由は、少なくとも東京五輪が行われる2020年まで、首都圏の土地価格がずっと上がり続けると信じられてきたからだ。だが実際のところ不動産市場では、ジワジワと悲観的な予測が増えはじめている。
略
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190717-00065902-gendaibiz-bus_all&p=3
41TEKKAMAKI(ジパング) [US]2019/07/17(水) 14:40:36.33ID:7jSsP1iS0
中国人とかこれから増えたらちゃんと管理費修繕費払ってくれるか甚だ疑問である
64河津落とし(北陸地方) [ニダ]2019/07/17(水) 14:54:40.71ID:YWfnyvIc0
五輪を機にさがる推定なのかよ
ピークが早まっただけ
290シャイニングウィザード(やわらか銀行) [SI]2019/07/18(木) 06:52:22.51ID:Tmw/y7/b0
空間買ってどうすんだよ
買うなら地べた買えよ
106目潰し(埼玉県) [DE]2019/07/17(水) 15:47:30.76ID:JiBimgmr0
まず高い
後年修繕で揉めるのも間違いない
子供いない人ならギリ通勤圏内の田舎中古戸建てか
変化する生活レベルに合わせられる賃貸でもいい
110男色ドライバー(空) [US]2019/07/17(水) 15:56:10.11ID:GmLrMDd/0>>106
>子供いない人ならギリ通勤圏内の田舎中古戸建てか
子供いない人は狭くて良いからインフラが充実している都心のマンションが適しているだろ
田舎でしかも戸建てを買うメリットなんてこれっぽっちも無いでしょ
5TEKKAMAKI(ジパング) [US]2019/07/17(水) 14:19:39.67ID:7jSsP1iS0
お国に2000万貯めろとか言われたらローン組む気無くなったんだろ
ローン完済しても修繕費管理費固定資産税
地獄w
47ファイナルカット(神奈川県) [GB]2019/07/17(水) 14:44:31.55ID:qzB09g1R0>>5
その話は6月じゃなかった?
この話はその前のようだけど。
149ミドルキック(SB-Android) [ニダ]2019/07/17(水) 17:28:40.86ID:AycSElds0
グローバルに金余りが今後も続くと言われてるのにほんとに下がるんか?
俺が持ってるJ-REITは住宅系も含めてずっと上がり続けてるんだが。
マンションもたまに都心5区で見に行くけど普通に売れてるぞ。
187アルゼンチンバックブリーカー(埼玉県) [FR]2019/07/17(水) 18:31:46.89ID:QgmoheWS0>>149
こういう貧民御用達スレで真っ当な事を書くとレスが付かない法則
相手にするだけ無駄だーよ
337ビッグブーツ(ジパング) [BE]2019/07/18(木) 22:26:10.75ID:j+uKsERf0
タワマンに住むくらいなら都心に100坪程土地を買って一軒家を建てろ
268膝十字固め(兵庫県) [US]2019/07/17(水) 22:57:00.20ID:PwYna07/0
3-4年前から、都心の
不動産マンションバブルは
オリンピック前までだと言われてたよ。
想定通りで、昨年までに賢い連中は
売り抜けてるのでは?
まあ、本人が住んでるなら仕方ないが、
地盤の悪い湾岸のタワマンとか、
災害が来たらどうするつもりなんだろうね。
270稲妻レッグラリアット(東京都) [ニダ]2019/07/17(水) 23:00:25.73ID:2ys5uPn30>>268
都心の高立地はホテルとオフィス需要でマンションが建たないのと
財閥系しか作らないから信用リスクも下がってないから下がる要素がないんだよ
オリンピック過ぎたら下がるとか言ってるバカは来年答え出るから楽しみにしとけ
259キチンシンク(東京都) [ニダ]2019/07/17(水) 22:02:03.35ID:nST3Re3W0
不動産を安くしてくださる安倍さんに感謝
260急所攻撃(滋賀県) [UA]2019/07/17(水) 22:06:59.47ID:Eh60kiXZ0>>259
全部安倍さんの影響力なんだ凄いね
コラム:世界経済、製造・建設業悪化で景気後退の瀬戸際
https://jp.reuters.com/article/global-economy-kemp-idJPKCN1TZ0F1
73膝靭帯固め(家) [US]2019/07/17(水) 15:00:17.55ID:VJf5JNno0
ピークの前に抜けるのは基本だろ
120頭突き(東京都) [CO]2019/07/17(水) 16:14:51.23ID:c/oUuO9y0
そりゃ無理だろ
都内のマンションなんてほとんどが投資目的で
もう終わりが見えてるものに投資するアホはいない
アホみたいに超高層マンション建てたけど、その分緑地が増えたかと言えばそうでもないっていうね
人が減ってるんだから、もっと環境を重視した都市計画しないとアカンだろといつも思う
91ファイナルカット(埼玉県) [NG]2019/07/17(水) 15:07:14.54ID:f4A9Rc4E0
販促ポエムにキレがないからじゃないか?
32パロスペシャル(茸) [JP]2019/07/17(水) 14:33:32.73ID:2kt1sJ/E0
>『第1期即日完売』
これウチの近くに建築中のタワマンの看板にもデカデカと書いてあるな
俺には縁がないので「へーすごいね」としか思ってなかったが、そんなカラクリがあったとは
結局不動産業界てのは『如何に情弱を騙すか』の世界なんだろうね
209ダイビングフットスタンプ(光) [CN]2019/07/17(水) 19:29:44.95ID:Mjyv3CFI0>>32
しかも立地的に売れない、売れにくい物件は各期毎の販売戸数が3戸や5戸
特に地方の物件に多い
1ときめきメモリアル(東京都) [LV]2019/07/17(水) 14:14:59.00ID:hgiLs4JW0●?2BP(2000)
174魔神風車固め(大阪府) [CH]2019/07/17(水) 18:08:11.03ID:4eou4XMm0>>1
彼らのミスは増税でカバーされる
ほんと死ねよ
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